Vista Alegre,
Cuahtémoc, CDMX.
Inversión en un remate bancario. La
compra del inmueble que inspiró
nuestra misión.
Nuestra primera aproximación.
Durante meses en Blocksale veníamos evaluando una idea que cada vez nos hacía más sentido: dejar de asesorar únicamente a clientes en inversiones inmobiliarias y aventurarnos nosotros mismos en un remate bancario. Sabíamos que este tipo de operaciones puede ofrecer una rentabilidad muy atractiva, pero también que no todo lo que brilla es oro.
Después de analizar decenas de propiedades —evaluando ubicación, proceso legal, deudas asociadas, y potencial de venta—, finalmente decidimos dar el paso.
El resultado: adjudicación a bajo costo, alto potencial
La oportunidad se presentó con un departamento bien ubicado y en proceso judicial. Logramos adjudicárnoslo a un precio atractivo, con un claro margen para remodelación y reventa.
Lecciones que aprendimos (y que nadie te cuenta).
Pero, como suele decirse, del dicho al hecho hay mucho trecho. En el camino descubrimos varios obstáculos que todo inversionista debe conocer antes de lanzarse a este tipo de operaciones. Lecciones que aprendimos (y que nadie te cuenta):
1. Fraudes disfrazados de "asesoría inmobiliaria”: A pesar de que planeábamos llevar el proceso directamente, decidimos evaluar los servicios que ofrecen terceros en este tipo de inversiones. ¿La sorpresa? Muchos pedían anticipos sin entregar documentación verificable. No había forma de confirmar si la propiedad ofrecida estaba realmente en remate judicial. En otras palabras: fraudes encubiertos.
2. Estrategias ocultas en la subasta: Durante la subasta, encontramos participantes cuya única intención era elevar artificialmente el precio. Se trataba de personas que entraban en la puja esperando que les pagaras por retirarse. Una práctica común, pero que puede perjudicar seriamente la rentabilidad si no se está preparado.
3. La escrituración puede ser un calvario: Una vez adjudicada la propiedad, obtener las escrituras fue un reto. La clave para evitar retrasos y frustraciones: contar con proveedores y colaboradores alineados con tus tiempos y estándares de profesionalismo.
4. Financiamiento limitado, incluso después de comprar: Es conocido que los bancos no financian la compra de propiedades en remate. Pero lo que muchos no saben es que tampoco siempre otorgan créditos al nuevo comprador, incluso después de que la propiedad ya fue adjudicada, escriturada y remodelada. Todo dependerá del historial legal del inmueble y cómo se manejó el proceso.
Remodelación estratégica: menos es más.
Cuando
finalmente obtuvimos la posesión del departamento, esperábamos una remodelación
compleja. Pero con la ayuda de nuestro equipo, realizamos mejoras puntuales,
con acabados de calidad, en un tiempo récord y sin sobrecostos.
Tiempo récord.
En tan solo 7 meses, alcanzamos 6 logros claves:
- Adjudicarnos la propiedad
- Obtener la posesión legal
- Escriturarla a nombre de Blocksale
- Escriturarla a nombre de Blocksale
- Remodelarla estratégicamente
- Venderla exitosamente
Todo
esto fue posible porque trabajamos en equipo con un enfoque claro:
profesionalismo, colaboración y orientación a resultados.
Las dos caras de los remates bancarios.
Por cada persona que adquiere una
propiedad en remate, hay otra que pierde un hogar. Si bien existen casos de
impago malintencionado, muchas veces se trata de personas que enfrentaron
situaciones imprevistas: desempleo, emergencias médicas, pérdida de ingresos.
Una deuda temporal se convierte rápidamente en una bola de nieve difícil de
frenar.
La pregunta es: ¿qué pasaría si
ayudamos a estas personas a salir mejor paradas de estas situaciones? A veces,
solo necesitan un impulso para comenzar de nuevo.
Una nueva perspectiva: rentabilidad con
impacto.
Nuestra participación en este
remate bancario nos permitió ver más allá de la rentabilidad. Descubrimos que
hay formas de invertir con impacto: ayudando tanto al inversionista como al
deudor, generando valor económico y humano.
Porque no solo el impago
representa un problema. En muchos casos, las personas no tienen certeza legal
sobre su propiedad, y solo necesitan a alguien dispuesto a apostar por una
solución con visión y compromiso.
¿Te interesa invertir en propiedades con inteligencia y propósito?
En Blocksale, creemos que es posible generar buenos rendimientos mientras se actúa con ética, estrategia y sentido social. Si te interesa conocer más sobre cómo invertir en propiedades en remate —de manera segura, rentable y con impacto—, contáctanos. Podemos ayudarte a tomar decisiones informadas y responsables.