Santiago Acahualtepec,
Iztapalapa CDMX.
Cómo Blocksale regularizó un predio
con problemas de herencia, invadido y
con inconsistencias en catastro.
Una historia de terror.
Como muchas personas de la Ciudad de México, las hermanas Carmen y Rosa vivieron su infancia y juventud en una casa que con muchos esfuerzos lograron adquirir su padres en la colonia Santiago Acahualtepec, en la delegación Iztapalapa, CDMX. El pasar de los años se hizo presente, sus padres murieron, Carmen migró a otra ciudad y la propiedad quedó en manos de Rosa y otro hermano que tenían.
El hermano de Rosa había iniciado una relación sentimental con una mujer qué, desde el principio, mostró malas intenciones para adueñarse a como fuese lugar de la propiedad. Tiempo después, el hermano enfermó gravemente, falleció y durante ese periodo difícil para la familia, la pareja sentimental del hermano invadió la casa y se dedicó a violentar a Rosa, quién en ánimo de salvaguardar su salud física y mental, decidió salirse de la casa.
Estafas y costos elevados.
Durante varios años, Rosa y Carmen
buscaron a diversos abogados y brokers inmobiliarios con la finalidad de
explorar opciones para recuperar su propiedad. La mayoría de ellos planteaban
honorarios elevados y además – en algunos casos - les exigieron el pago de
anticipos sin dar los resultados esperados (perdieron su dinero). Al final, las
esperanzas de Rosa y Carmen por recuperar la propiedad se habían practicamente
desvanecido hasta que – por azares del destino – Rosa y Carmen contactaron con
uno de los colaboradores de Blocksale con la inteción de realizar un “último
esfuerzo” para recuperar la propiedad.
Blocksale
al rescate
Nuestra primera reunión de trabajo con
Rosa y Carmen en 2023 fue muy productiva. Desde el principio, logramos
transmitirles la confianza necesaria e incluso llevamos a establecer un precio
de compra por la propiedad sujeto a una revisión exhaustiva del equipo de
Blocksale para detectar todos los problemas que tenía la propiedad. Lo que
encontramos fue lo siguiente:
- Registros en Catastro: Debido a una mala anotación ante la autoridad catastral de CDMX, durante más de 10 años los pagos de impuesto predial no coincidieron con la verdadera cuenta catastral de la propiedad. Adicionalmente, la autoridad catastral no tenía identificada bien la propiedad ya que la dirección que tenía en “su sistema” no coincidía con la verdadera dirección física de la propiedad.
- Sucesorio: Aunque los papás de Rosa y Carmen habían dejado un testamento en la que se designaba como única heredera a Rosa, no habían iniciado con el trámite sucesorio debido a los altos costos notariales y de impuestos que se tenían que pagar para llevar a cabo la adjudicación.
- Invasión: La posesión de la propiedad estaba detentada ilegalmente por la pareja sentimental del hermano de Rosa y Carmen.
Ejecución
exitosa
Una vez que formalizamos la compra con
Rosa y Carmen, recibieron en ese momento un anticipo como muestra de buena fe
de nuestra parte.. Durante todo el proceso que a Blocksale le tomó arreglar los
problemas de la propiedad, Rosa y Carmen
estuvieron informadas lo cual a su vez ayudaba a generar la confianza necesaria
que necesitaban para saber que “todo saldría bien” además de que nos ayudaron y
participaron en cada uno de los trámites en los que su presencia era requerida.
Lo mejor de todo para ellas fue
que no tuvieron que pagar nada; Blocksale asumió de forma anticipada el 100% de
los gastos, impuestos, gestiones, derechos y honorarios que fueron requeridos
para regularizar la propiedad al 100%.
El Universo se alínea.
En Blocksale sabíamos que la venta de la propiedad para recuperar nuestros gastos no sería fácil. La úbicación era buena pero habíamos previsto varios meses más para poder vender la propiedad en un precio razonable. No obstante, en la misma fecha en que logramos recuperar la posesión de la propiedad, Rosa y Carmen nos presentaron a Gumersindo, un vecino que desde el minuto uno se interesó en adquirir la propiedad. Al final, la compraventa se logró concluir con él y – en agradecimiento a toda la confianza, esfuerzo y paciencia que Rosa y Carmen tuvieron con Blocksale, les abonamos un importe adicional a Rosa y Carmen equivalente a lo que se Blocksale hubiera tenido que gastar internamente para promover la propiedad.
Con Gumersindo y su familia, Blocksale logró acordar un precio de venta razonable para ambas partes, ya que él adquirió una propiedad por un precio por debajo de su valor comercial
al mismo tiempo que Blocksale con el precio pactado pudo recuperar los gastos invertidos para la regularización y
venta de la propiedad
